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說到物業(yè)的問題

很多業(yè)主都知道一些

但大多都是一知半解

今天就來跟大家說說

關(guān)于物業(yè)的一些小知識(shí)

不可以,。

《民法典》第九百三十九條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,，對(duì)業(yè)主具有法律約束力,。”

前期物業(yè)是指物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)成立并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前這一期間的物業(yè),。業(yè)主辦理房屋交接和入住登記手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙以后,，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同關(guān)系即成立并生效，業(yè)主需按前期物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

不可以,。

《民法典》第九百四十四條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),?！?/p>

物業(yè)服務(wù)具有公共性，其服務(wù)對(duì)象是小區(qū)全體業(yè)主,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)所收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（比如電梯,、門禁）的日常運(yùn)行、維護(hù),，小區(qū)綠化管理,，安全保衛(wèi)，公共區(qū)域保潔等相關(guān)支出,。因此,，即使房屋空置也應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

不可以。

業(yè)主所有的建筑物專有部分即自有房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,，若房屋在法定或約定保修期和保修范圍內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位即開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù),，若房屋因他人侵權(quán)導(dǎo)致質(zhì)量問題，則由侵權(quán)人承擔(dān)維修義務(wù),。上述爭議或?yàn)榉课葙I賣合同糾紛,，或?yàn)榍謾?quán)責(zé)任糾紛，均系物業(yè)服務(wù)合同之外的另一法律關(guān)系,。

《民法典》第四百六十五條規(guī)定：“依法成立的合同,，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外,?！?/p>

因此，業(yè)主可依法向開發(fā)商或侵權(quán)人主張維修義務(wù)以及包括物業(yè)費(fèi)在內(nèi)的損失,，但不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi),。

一般情況下不可以。

《民法典》第九百四十二條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)……維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身,、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理,?！?/p>

由此可見，當(dāng)小區(qū)內(nèi)發(fā)生偷盜事件后,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)告,，并提供監(jiān)控錄像、安保記錄等,，協(xié)助相關(guān)部門處理偷盜事件,。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)證明其已經(jīng)履行了上述義務(wù)，業(yè)主則不能以發(fā)生偷盜為由拒付物業(yè)費(fèi),。但如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到上述義務(wù),，則根據(jù)其違約責(zé)任的大小適當(dāng)減免部分物業(yè)費(fèi)，還有可能對(duì)業(yè)主的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

不可以,。

《民法典》第九百四十四條的規(guī)定：“業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！?/p>

因此,，如果業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,，也可以提起訴訟或仲裁,，依法催討物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而不能采取包括扣押房產(chǎn)證,、停用門禁卡,、切斷水電等違法行為催收，否則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)損害賠償責(zé)任,。

不可以,。

物業(yè)服務(wù)涉及業(yè)主群體利益,，在無新的物業(yè)服務(wù)人承接時(shí)，原物業(yè)公司撤場將導(dǎo)致小區(qū)無人管理,、維護(hù)的狀態(tài),，影響小區(qū)業(yè)主的整體利益，影響社會(huì)公共管理秩序,。

《民法典》第九百四十八條規(guī)定：“ 物業(yè)服務(wù)期限屆滿后,，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的,，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方,。”

第九百五十條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止后,，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi),?！?/p>

因此，在沒有新聘新物業(yè)的情形下,，原物業(yè)公司如果繼續(xù)提供服務(wù)的,，業(yè)主仍應(yīng)按原合同約定交納物業(yè)費(fèi)。

一是交房前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi),。

二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同主要義務(wù)的。

三是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)法定程序擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目,、擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況。

但由于物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)的問題各不相同,，具體問題需要具體分析和判斷,，是否存在不交或少交物業(yè)費(fèi)的情形，要根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不同違約情形區(qū)別對(duì)待,。

首先,，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持良好的溝通，并且及時(shí)有效的固定相應(yīng)的證據(jù),，做到依法維權(quán),，有理有據(jù)。

其次,，業(yè)主在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通無效或達(dá)不成合意的情況下,，也可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門反映，同時(shí)提交相關(guān)的證據(jù),。

另外,，還可以在有關(guān)調(diào)解組織的主持下進(jìn)行調(diào)解。如果通過上述方案仍無法解決爭議,，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向法院提起民事訴訟,。